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如何估算木屋别墅的价格

2019-04-19

江苏移动小别墅,江苏移动办公室,江苏移动木屋

  目前国内的木别墅分为轻型木屋、重型木屋、原木屋、个性化房屋、新中式木屋五种。其中轻型木屋及重型木屋最为常见。木屋别墅的价格是根据木屋的大小、木屋的配置、木屋的材质、使用年限、保温性能、抗风性能等来算的。北美轻型木屋的价格在每平方米3000元左右,俄罗斯芬兰木屋的价格在每平方米4500元左右。个性化木屋价格没有最高只有最合适,新中式木屋价格比较高,贵的能达到10000以上。目前市场上还有一种木屋、采用防腐木建的,这种木屋的使用年限较短功能简单。当然这种木屋的价格也就相对便宜点。防腐木木屋的价格在每平方米2000元左右。

  木屋报价含安装、水电铺设,一般不含运输费用和特别设计费用,不含地基建设费用。实木别墅是以精装修的形式交付,墙体、天花、水电路、其他隐蔽工程都一体完成,不同于钢筋混凝土房屋还要二次装修,因此实际上综合成本不高于钢筋混凝土建筑。

  


  之前我们写过木屋价格的影响因素,现在再次写一下客户关心的话题。基本客户一开始就问价格的话,就已经说明木屋价格是客户所接收比较难的了,现在成本高企,没有4000的心理准备,做木屋就比较困难了,虽然最终需要不会超过,但是木屋真的做好不便宜。没有心理预算,没有品牌期望,想当然木屋应该很便宜的,就当地找工人自己开干就行,完全自己控制成本这样比较划算。

  价格具体考核一:类型,五种看选哪种,价格差别比较大。

  价格具体考核二:设计的复杂程度。

  价格具体考核三:木材的大小规格(特别是主材料)、类型、来源等。价格具体考核四:面积的大小,及面积的计算方法(看是按建筑面积算还是按投影面积算)。

  价格具体考核五:施工的难易程度。模块化程度。

  价格具体考核六:整体配置(墙体的做法、室内装修的档次和水平、配备哪些水电基本设施、门窗是什么样的,卫浴品牌,地板品牌类型,等等)。正如大家所知道的,建材价格千差万别,木结构房屋又是将建造和装修统一在一起的,即报价包含建造和装修价格。不同的客户对建筑材料和装修档次有不同的需求,同样都是插座,便宜的几块钱,贵的上百块,悬殊巨大。

  价格具体考核七:木屋的功能性差异。如防腐,地基木基层配置,隔热防火防腐性能、抗风屋面荷载大小、抗震级别、防雷设置等。

  价格具体考核八:设计施工单位的木屋标准及水平,售后服务能力等


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